隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶(hù)比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問(wèn)題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

近期，自如研究院攜手新華網(wǎng)發(fā)布的《2022中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》（下稱(chēng)《藍(lán)皮書(shū)》）指出，在我國(guó)千萬(wàn)人口級(jí)城市中，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模預(yù)估或破千億。在即將迎來(lái)千億市場(chǎng)之時(shí)，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)通過(guò)產(chǎn)品化改造，使房屋內(nèi)部的功能分區(qū)實(shí)現(xiàn)更合理分配，強(qiáng)化房屋適用性和居住功能。作為上海本地租賃服務(wù)企業(yè)，上海自如連續(xù)推出心舍2.0、友家7.0等整租、合租新產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)房屋的高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高性?xún)r(jià)比的標(biāo)準(zhǔn)化交付。此外，上海自如還通過(guò)自如APP的“找房-看房-簽約”功能，實(shí)現(xiàn)租房的全流程線(xiàn)上化，平均簽約周期不超過(guò)7天。

《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價(jià)值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。該數(shù)據(jù)均超過(guò)“繼續(xù)閑置”和“適時(shí)出售”的總和，表明業(yè)主的房屋出租意愿或超過(guò)買(mǎi)賣(mài)意愿。2021年，上海自如正式面向業(yè)主推出“無(wú)差價(jià)、無(wú)空置期、收益有保底、年度有分成”的創(chuàng)新模式——增益租。自如CEO熊林談到：“業(yè)主認(rèn)可產(chǎn)品后，我們又把房子放到市場(chǎng)上，進(jìn)入到幫他出租的環(huán)節(jié)。客戶(hù)的眼睛是雪亮的，他會(huì)看到這些房子是不是比以前好了。出租率更快了，客戶(hù)滿(mǎn)意度可能又更高了?！?/p>

中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶(hù)的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”?！盁o(wú)空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５?、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無(wú)論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專(zhuān)業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類(lèi)房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過(guò)高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。