日前，四川省達(dá)州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)達(dá)州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展十項措施的通知》，有效期至2022年12月31日。

通知提到，要實施差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率，更好滿足購房人合理住房需求加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目和建筑企業(yè)的金融支持，保持房地產(chǎn)信貸投放平穩(wěn)有序加大對保障性租賃房的金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展

調(diào)整住房套數(shù)和貸款套數(shù)確定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)放寬公積金貸款政策在達(dá)州購買自住住房的，在達(dá)州無住房公積金貸款且有足夠還款能力，信用信息良好的繳存職工，可以申請住房公積金貸款符合國家生育政策，有兩三個子女的家庭，在達(dá)州購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可增加10萬元

實行父母或子女的住房公積金貸款和互助允許達(dá)州市無住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金為其子女或父母在達(dá)州市購買自住住房在達(dá)州購買自住住房的，允許繳存職工為成年子女或父母貸款申請使用住房公積金

如果使用公積金貸款在中心城區(qū)買房，繳存人可以在自己的公積金賬戶中留下貸款金額的5%后，申請?zhí)崛≠~戶余額支付首付，然后再一次次進(jìn)行貸款。

鼓勵開發(fā)企業(yè)對達(dá)州市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的各類人才，35周歲及以上高校畢業(yè)生，來我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的外地新市民，持二孩或三孩戶口或出生證明購買新建商品住房的常住人口購買中心城區(qū)首套新建商品住房，在市場價基礎(chǔ)上給予每平方米100元的優(yōu)惠具體范圍和程序由各地房地產(chǎn)協(xié)會和相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)確定

新出讓的商住用地，競買保證金按不低于起始價的20%確定，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%余款可根據(jù)合同約定分期支付，最長支付期限不超過一年嚴(yán)格土地出讓，加強土地出讓后的后續(xù)服務(wù)，及時研究解決出讓土地征收拆遷遺留問題，加快周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化建設(shè)程序，為開發(fā)企業(yè)早日實施開發(fā)創(chuàng)造條件

施工單位有規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計方案，經(jīng)專家鑒定合格的基坑支護(hù)設(shè)計和施工方案，施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的售樓部施工圖設(shè)計文件審查報告建設(shè)單位為唯一總承包單位的，可以向自然資源規(guī)劃，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)，城管執(zhí)法等行政主管部門申請房地產(chǎn)項目驗線，基坑開挖和支護(hù)，售樓部所在建筑物或者構(gòu)筑物的施工備案，按照備案內(nèi)容進(jìn)行前期施工辦理施工許可證后，進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)施工

當(dāng)開發(fā)的商品房項目已完成地基基礎(chǔ)和主體首層結(jié)構(gòu)時，可以申請商品房預(yù)售許可證城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時間延長至辦理商品房預(yù)售許可證時一次性繳納

對信譽好，無不良社會影響，近2年無違法行為的企業(yè)，按預(yù)售總建筑面積留存商品房監(jiān)管資金的75%，到期后及時補充資金對預(yù)售面積較大，實際銷售進(jìn)度較慢的項目，在開發(fā)企業(yè)主動申請并確保其他樓盤暫停銷售6個月以上的前提下，可按實際銷售建筑面積確定預(yù)售監(jiān)管資金留存比例

推進(jìn)測繪，驗收，不動產(chǎn)登記流程一體化，探索新的開發(fā)項目，在商品房預(yù)售中約定交房證明，在新建商品房交付時取得不動產(chǎn)權(quán)證書同一批次開發(fā)項目中，新建商品住房首批集中交付比例超過50%的，給予開發(fā)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金和額外信貸支持

此前的4月13日，達(dá)州市委副書記，市長閆衛(wèi)東主持召開專題會議，研究達(dá)州房地產(chǎn)政策措施，安排部署下一階段重點工作閆衛(wèi)東強調(diào)，要堅定信心，精準(zhǔn)施策，狠抓落實，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

在前期調(diào)研和征求意見的基礎(chǔ)上，達(dá)州市擬出臺促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)市場，防風(fēng)險，治亂的政策措施閆衛(wèi)東指出，各地各有關(guān)部門要堅定信心，充分發(fā)揮達(dá)州的比較優(yōu)勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展我們必須毫不動搖地堅持房住不炒的原則，以更好地滿足購房者的合理住房需求要加快出臺穩(wěn)市場，防風(fēng)險，治亂的政策措施，努力實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展要創(chuàng)新研究新的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，更好地保障剛性住房需求要與土地市場聯(lián)動，有效維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序

2022年1月，房天下發(fā)布的《達(dá)州樓市白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2021年，達(dá)州房地產(chǎn)市場商品房網(wǎng)簽48693套，同比上漲27.19%，成交面積4439169.2平方米，同比上漲24.87%，交易總價270.6億元，同比上漲16.5%，均價5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。

達(dá)州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年達(dá)州中心城區(qū)商品住宅成交均價為7035.72元/平方米，同比下跌4.99%，其中商品住宅成交均價為6629.08元/平方米，同比下跌7.65%。