5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀指出，4月份，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅均有所擴大。

僅6城新房價格上漲，上海新房價格環(huán)比漲幅繼續(xù)領跑

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為6個，較上月減少5城；其余64城環(huán)比下跌，占比約91%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪指出，4月新房價格下行壓力進一步加重，70城價格總體環(huán)比跌幅結束三連收窄局面，轉現(xiàn)擴大之勢，而且上漲城市數(shù)明顯減少，創(chuàng)歷史新低?？傮w來看，目前價格市場持續(xù)低迷，探底狀態(tài)似乎暫未止步。

從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格繼續(xù)維持降勢，且同環(huán)比降幅全部擴大，一線城市降幅擴大最為明顯。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

具體到各個城市，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年4月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的6個城市分別為:上海、太原、遵義、天津、西安、平頂山。

其中，上海新建商品住宅價格環(huán)比均上漲0.3%，繼續(xù)領跑全國。太原、遵義新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，并列第二；天津、西安、平頂山新建商品住宅價格環(huán)比均上漲0.1%。

從同比來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.8個百分點。

業(yè)內(nèi)指出，上海新房價格環(huán)比漲幅持續(xù)領跑，4月環(huán)比上漲0.3%，同比漲幅更是高達4.2%。近期上海新房高端住宅項目持續(xù)火熱，或是價格漲勢堅挺的重要支撐之一。太原、遵義、西安、平頂山的新房價格亦繼續(xù)維持上漲態(tài)勢，短期上漲動力相對穩(wěn)定；天津新房價格環(huán)比時隔1個月重拾漲勢。此外，成都、三亞、杭州的新房價格也具備一定的韌性特征，環(huán)比雖然下降，但同比均呈上漲態(tài)勢，漲幅均超0.4%。其余大多數(shù)城市新房價格持續(xù)面臨下行趨勢，其中，寧波、重慶、廣州、廈門等11城環(huán)比跌幅超1%。

4月份僅昆明二手房價格上漲

從二手房市場看，4月份，70城二手房價格總體持續(xù)下行，僅昆明一城二手房價格環(huán)比上漲。

從各等級城市來看，各線城市二手住宅銷售價格同環(huán)比降幅全部擴大，一線城市二手房價格下行壓力最大，同環(huán)比降幅居首。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

從城市層面來看，4月份，昆明為二手房價格環(huán)比唯一上漲的城市，漲幅為0.2%；其余69個城市全線下降。

關榮雪指出，70城價格總體降幅加速擴大，下跌城市數(shù)量占據(jù)絕對份額，總體仍處底部階段。同時從下跌城市數(shù)占比及價格總體下降幅度來看，二手房價格下行壓力持續(xù)大于新房價格。

58安居客研究院院長張波指出，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點，但以價換量的效果明顯好于其他城市。從安居客線上二手房在售房源環(huán)比數(shù)據(jù)來看，一線城市減少8.0%，這也是去化不斷加快的結果。二線城市的二手房價回調(diào)速度在加快，天津、南京、合肥、杭州、廈門、青島、武漢等地二手房單月環(huán)比降幅都超過1%，但從安居客線上數(shù)據(jù)來看二線城市的二手房掛牌時長為環(huán)比減少7.9%，這也顯示出降價帶來銷售節(jié)奏變快，預計二線城市二手房成交量在5、6月會有所提升。

從同比來看，4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.5%，降幅比上月擴大1.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴大0.9個百分點。