劉韓

百強房企門檻降低

2022年上半年，200多個城市發(fā)布了460條調(diào)控政策，涉及信貸，房源資質(zhì)，預(yù)售資金監(jiān)管等經(jīng)過一系列調(diào)控，房地產(chǎn)市場進(jìn)入洗牌周期，房企排名發(fā)生巨變

日前，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了上半年房企銷售排行榜時代周報記者對比發(fā)現(xiàn)，之前已經(jīng)固化的10大陣營，排名變化最為明顯

此前三年，行業(yè)前五梯隊的常駐客人分別是碧桂園，恒大，萬科，保利發(fā)展，融創(chuàng)今年上半年恒大，融創(chuàng)消失，中海，華潤置地位列前5

一向穩(wěn)健的國企，在調(diào)控周期中有彎道超車的機(jī)會去年同期排名第五的保利發(fā)展，今年超越萬科，融創(chuàng)，恒大，排名第二此外，中國海運，華潤置地，金地，招商蛇口等老牌企業(yè)時隔多年后重新躋身前10

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳升對時代周報記者表示，頭部房企的變化充分反映了當(dāng)前房地產(chǎn)格局的變化房企不再完全追求規(guī)模，而是追求財務(wù)穩(wěn)定和地產(chǎn)平衡的發(fā)展

陳升指出，新形勢下的可持續(xù)發(fā)展能力，財務(wù)穩(wěn)定性和戰(zhàn)略遠(yuǎn)見將決定企業(yè)未來新的座次。

和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對時代周報記者表示，房企依靠財務(wù)杠桿實現(xiàn)市場規(guī)模的時代已經(jīng)過去未來房地產(chǎn)行業(yè)的管理模式將趨向于制造業(yè)房企越來越拼內(nèi)功，考驗企業(yè)內(nèi)部管理和運營機(jī)制平臺的能力

大營地縮小了規(guī)模

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金期，規(guī)模和排名決定了企業(yè)的融資實力，品牌溢價和交易籌碼十強，千億公司，百強房企等標(biāo)簽一度成為獲得銀行融資的入場券，也是購房者打分的重要標(biāo)準(zhǔn)

在這種背景下，開發(fā)商以規(guī)模為王為標(biāo)準(zhǔn)保利呼吁發(fā)展應(yīng)該在前3，世茂力爭前10，渝州，陽光城等福建房企已經(jīng)跑出加速度

三條紅線出臺后，高速房企駛?cè)刖彌_區(qū)企業(yè)開始放緩，行業(yè)各大陣營都出現(xiàn)了裁員

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，營房企業(yè)9家，比去年同期減少10家，第二陣營房企7家，比去年同期減少16家，第三陣營為17家，比去年同期減少1家。

同時，各梯隊門檻大幅下降，百強房企門檻值不足100億元。

截至6月30日，10大房企門檻值為858.2億元，同比下降47.7%，30強房企門檻值325.8億元，同比下降49.6%，50強房企和100強房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比下降49.7%和60.4%。

在降杠桿大潮中，穩(wěn)健的房企逆勢而上克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，保利發(fā)展，中海，招商蛇口，華潤置地，金地，龍湖分別排名第5，6，7，8，10，12，今年上半年，上述房企排名分別為第2，第4，第6，第5，第8，第9

國頤時代周報記者表示，目前金融環(huán)境仍處于偏緊狀態(tài)，穩(wěn)定房企一統(tǒng)天下的格局已經(jīng)形成伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)頭部效應(yīng)的日益增強，規(guī)模化布局，精益化布局，內(nèi)部運營管理系統(tǒng)化，市場化的企業(yè)將在未來占據(jù)更大的市場份額

或者下調(diào)房企年度業(yè)績目標(biāo)。

今年上半年，全國房地產(chǎn)市場走出低價高價行情。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，重點30個城市累計成交面積同比下降48%，一線城市同比下降35%，26個二三線城市同比下降50%。

6月房企為沖刺年中業(yè)績加大供應(yīng)，購房者觀望情緒逐漸淡化，樓市成交數(shù)據(jù)降幅收窄。

6月份，重點30個城市供應(yīng)面積環(huán)比增長50%，同比降幅收窄至36%，成交面積環(huán)比增長31%，同比降幅收窄至38%其中，一線城市抗跌性最強，成交環(huán)比增長85%，同比降幅收窄至17%26個二三線城市市場整體企穩(wěn)，但城市分化加劇，成交環(huán)比增長24%，同比下降41%

5安居客房地產(chǎn)研究院分院院長張博告訴時代周報記者，從今年上半年的政策來看，政策基本已經(jīng)到了最佳狀態(tài)，對供需兩端的拉動力都有了明顯的提升但政策效果并未在市場整體上得到體現(xiàn)，部分城市的成交量依然不容樂觀

張博認(rèn)為，下半年，市場整體復(fù)蘇的概率很大，但各城市復(fù)蘇的速度差異很大下半年成交量提升空間較大，但市場去化仍面臨區(qū)域分化問題

年度進(jìn)度條已經(jīng)過半，大部分房企依然面臨業(yè)績目標(biāo)未完成的挑戰(zhàn)。

從銷售目標(biāo)完成率來看，2022年上半年，A+H股上市房企銷售目標(biāo)完成率不足30%，近七成房企未能完成銷售目標(biāo)15家房企平均目標(biāo)完成率為32.0%，去年同期為50.5%

張博認(rèn)為，房企失敗的原因是市場降溫和新房上市量減少，其中市場整體降溫是影響市場銷售的主要因素。

從全年來看，商品房成交量預(yù)計會比去年大幅下降，房企達(dá)不到年度目標(biāo)的情況會比較普遍下半年很多房企會調(diào)整相應(yīng)的目標(biāo)，穩(wěn)步推進(jìn)業(yè)績將成為未來房企的業(yè)績模式張博說