株式會(huì)社神居秒算旗下?tīng)I(yíng)運(yùn)之「神居秒算」平臺(tái)為中華圈地區(qū)最大的日本房地產(chǎn)投資資訊平臺(tái)（株式會(huì)社神居秒算為株式會(huì)社GA technologies旗下子公司、總公司地址：東京都港區(qū)、神居秒算代表：趙潔）（1）去年（2023）下半年平臺(tái)針對(duì)投資人發(fā)起的「2023日本不動(dòng)產(chǎn)投資意愿」線上問(wèn)卷調(diào)查，共回收問(wèn)卷329份。詳細(xì)內(nèi)容特透過(guò)本次新聞稿整理后發(fā)布，此次調(diào)查為2021年調(diào)查實(shí)施以來(lái)的第三次問(wèn)卷調(diào)查。

　　此次調(diào)查，共有87.5%的投資人認(rèn)為「目前」是投資日本房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。自2023年8月，中國(guó)解除海外旅游禁令后，投資人對(duì)于日本房地產(chǎn)的關(guān)注度日漸升高，可見(jiàn)端倪。日本房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值高，是投資人考量的主要關(guān)鍵之一。本次調(diào)查中有59.0%的投資人認(rèn)為日本房地產(chǎn)最吸引人的一點(diǎn)為「資產(chǎn)價(jià)值高」。其他調(diào)查結(jié)果重點(diǎn)，將透過(guò)以下內(nèi)容詳述。

調(diào)查結(jié)果摘要

1、87.5%的投資人認(rèn)為「目前」是投資日本房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

2、當(dāng)問(wèn)及為何考慮投資日本房地產(chǎn)時(shí)，59.0%的投資人表示「資產(chǎn)價(jià)值高」為排名第一的理由?！缸饨鹗杖氚捕ā挂?1.9%居次 ?！甘找媛省埂阜?jī)r(jià)相對(duì)便宜」「資產(chǎn)價(jià)值高」是投資人考慮投資的關(guān)鍵。

3、當(dāng)問(wèn)及愿意花多少預(yù)算，38.9%的投資人回答「約100萬(wàn)人民幣～200萬(wàn)人民幣」占最多。此外，和其他主要國(guó)際城市相比，日本的房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)便宜且收益率佳的優(yōu)勢(shì)，對(duì)海外投資人具有吸引力。

4、考慮投資的房地產(chǎn)類(lèi)型：公寓、大樓占53.2%；另一方面，回答「商用住宿設(shè)施」占18.5％。疫情趨緩后，日本的觀光旅游業(yè)強(qiáng)勁復(fù)蘇，面向觀光客的商業(yè)、住宿設(shè)施等收益高的不動(dòng)產(chǎn)選項(xiàng)，預(yù)計(jì)在未來(lái)將吸引更多投資人的目光。

調(diào)査結(jié)果分析

（1）87.5%的投資人認(rèn)為「目前」是投資日本房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)

此數(shù)據(jù)背景可回朔至2023年3月中旬左右開(kāi)始的日?qǐng)A貶值。日本貨幣貶值也加速了海外投資人搶進(jìn)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿。這其中以中華圈投資人的動(dòng)作最為明顯。日?qǐng)A貶值的現(xiàn)象預(yù)計(jì)2024也將持續(xù)。此次調(diào)查，當(dāng)問(wèn)及「為何認(rèn)為目前是投資日本房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)？」時(shí)，67.9%的投資人回答「因?yàn)槿諑刨H值，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)比較劃算」，由此可見(jiàn)日幣的貶值，對(duì)于海外投資人依然起到一定的推波助瀾的作用。

（2）為何考慮投資日本房地產(chǎn)？59.0%回答「資產(chǎn)價(jià)值高」為最多、「租金收入穩(wěn)定」以51.9%居次

   放眼全球主要貨幣，日?qǐng)A依然被視為強(qiáng)勢(shì)貨幣，連帶其不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值也被認(rèn)為不容易跌價(jià)。雖然目前受?chē)?guó)際情勢(shì)影響，日?qǐng)A呈現(xiàn)貶值，日本作為世界第三大的經(jīng)濟(jì)體，不動(dòng)產(chǎn)的高資產(chǎn)價(jià)值依然被投資人看好。其他的回答排名如下，「出租空置率低，租金收入穩(wěn)定」占51.9%、「與其他先進(jìn)國(guó)家相比，房地產(chǎn)價(jià)格仍相對(duì)便宜」占42.0%。

  根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所所發(fā)表「第20回 國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)租金價(jià)格指數(shù)」調(diào)查報(bào)告結(jié)果，評(píng)比全球15個(gè)主要都市的房地產(chǎn)價(jià)格與租金收益比（此處以高級(jí)房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)槔Ｈ蛑饕际性诟呒?jí)房地產(chǎn)領(lǐng)域之價(jià)格由高至低的排名如下：香港、倫敦、臺(tái)北、上海、紐約、新加坡、北京、悉尼、東京、首爾、大阪（No.11）。各大城市的租金收益比由高至低排名則如下：紐約、倫敦、香港、新加坡、悉尼、東京、大阪、上海、北京、臺(tái)北（2）。日本的兩大城市與其他主要國(guó)際城市相比，具有房?jī)r(jià)相對(duì)合理且租金收益比相對(duì)高的競(jìng)爭(zhēng)力。

  此外，另一份由CBRE所公布的「日本不動(dòng)產(chǎn)值得投資的理由之分析報(bào)告」的結(jié)果亦可看出，日本的不動(dòng)產(chǎn)投資交易市場(chǎng)活躍度在亞太地區(qū)國(guó)家中表現(xiàn)相對(duì)亮眼。亞太地區(qū)投資人票選最具投資吸引力的國(guó)家、地區(qū)排名如下：日本、新加坡、越南、澳大利亞、中國(guó)、印度。另一項(xiàng)數(shù)據(jù)也顯示，2018至2022年，日本國(guó)內(nèi)投資用不動(dòng)產(chǎn)交易件數(shù)將近8,000件，其中海外投資人的占比約20%（3），兩項(xiàng)數(shù)據(jù)皆為亞太地區(qū)最高。

  同一份報(bào)告中的另一項(xiàng)「現(xiàn)金回報(bào)率指數(shù)（cash on cash return）」根據(jù)評(píng)比中的城市所在國(guó)家之融資條件，計(jì)算出房地產(chǎn)投資之現(xiàn)金回報(bào)率。東京約為6.5%、北京約5.2%、上海與北京持平、悉尼約4.5%、墨爾本約4.2%、首爾約3.2%、新加坡約0.6%、香港則是-0.1%（4）。綜觀房?jī)r(jià)、租金收益比、現(xiàn)金回報(bào)率至實(shí)際交易市場(chǎng)的活躍度，都可看出日本房地產(chǎn)具備價(jià)格相對(duì)低廉、資產(chǎn)價(jià)值高、投資回報(bào)率相對(duì)佳的優(yōu)勢(shì)，也因此持續(xù)吸引海外投資人的目光。

  關(guān)于預(yù)算：38.9%的投資人回答「約100萬(wàn)人民幣～200萬(wàn)人民幣」、「約200萬(wàn)人民幣～300萬(wàn)人民幣」占17.9% 、「約100萬(wàn)人民幣以下」為17.3%，另一方面回答「約500萬(wàn)人民幣以上」的人占9.4%。

  而當(dāng)問(wèn)到「投資日本房地產(chǎn)時(shí)，感到最困難的部分？」時(shí)，回答「相關(guān)知識(shí)和資訊不足」達(dá)60.2%為最多?！纲Y金的準(zhǔn)備尚未到位」占42.9%、「缺乏值得信賴(lài)的中介」則占35.9%。除了資金面，缺乏相關(guān)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)支援，是海外投資人難以涉足日本房地產(chǎn)投資的最大阻礙。

（3）關(guān)于「最有興趣投資的房產(chǎn)類(lèi)型」：公寓、大樓以53.2%居第一。另一方面，商用住宿設(shè)施也有18.5％。

「最有興趣投資的房產(chǎn)類(lèi)型」回答的占比如下，「公寓、大樓」為53.2%、「一戶(hù)建」為43.2%、「整棟大樓」為22.5%、「商用住宿設(shè)施」18.5為%、「辦公大樓、店舖」為9.4%。延續(xù)去年的結(jié)果，「公寓、大樓」持續(xù)為投資人的首選。除此之外，回答「商用住宿設(shè)施」的占比則較去年增加。

  以神居秒算的顧客為例，不少中國(guó)游客利用「春節(jié)」「國(guó)慶」等大型假期赴日觀光后，開(kāi)始對(duì)投資日本房地產(chǎn)產(chǎn)生興趣，進(jìn)而動(dòng)念想在日置產(chǎn)。而隨著新冠疫情趨緩，國(guó)境開(kāi)放，日本觀光復(fù)蘇強(qiáng)勁，連帶帶動(dòng)海外投資人考慮投資日本商用不動(dòng)產(chǎn)的念頭。

調(diào)査概要

調(diào)査期間：2023年9月25日（一）～ 2023年12月22日（五）

調(diào)査執(zhí)行單位：神居秒算

調(diào)査對(duì)象：神居秒算使用者、男女共329名

調(diào)査方式：線上問(wèn)卷

※1 「日本投資用不動(dòng)產(chǎn)中介入口網(wǎng)站 房源刊登數(shù)（2020年4?底止）」神居秒算調(diào)查（原NeoX株式會(huì)社）

※2 數(shù)據(jù)引用：日本不動(dòng)產(chǎn)研究所所發(fā)表「第20回 國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)租金價(jià)格指數(shù)」調(diào)查報(bào)告

※3 ※4 數(shù)據(jù)引用：CBRE 「日本不動(dòng)產(chǎn)值得投資的理由之分析報(bào)告」

神居秒算企業(yè)簡(jiǎn)介

「以技術(shù)架起世界的橋梁」為企業(yè)理念，專(zhuān)為中華圈顧客提供赴日不動(dòng)產(chǎn)投資第一手資訊。公司營(yíng)運(yùn)的「神居秒算房地產(chǎn)資訊平臺(tái)」累積點(diǎn)擊率約450萬(wàn)次（2022年）、不重復(fù)用戶(hù)數(shù)（unique users)約110萬(wàn)（2022年）。作為日本不動(dòng)產(chǎn)投資資訊平臺(tái)，持續(xù)受到中華圈顧客的注目。

公司名：株式會(huì)社神居秒算

公司代表： 趙 潔

總公司地址：東京都港區(qū)六本木3-2-1 住友不動(dòng)産六本木Grand Tower 40F

成立年份：2016年12月

資本額：500萬(wàn)日?qǐng)A

事業(yè)內(nèi)容：面向中華圈投資人日本不動(dòng)產(chǎn)投資資訊平臺(tái)「神居秒算」之營(yíng)運(yùn)事業(yè)