9月底，萬科集團(tuán)分拆萬物云于港交所上市。萬物云董事長朱保全在個(gè)人專欄中以《萬物·蝶變》感恩萬物云全體同仁的思變與實(shí)干。事實(shí)上，早在去年11月，萬科便正式宣布萬物云擬赴港IPO。但直到今年4月，它才向港交所遞交了招股書。又過了將近半年，它才登上了港股市場。用朱保全的話說，“上市的進(jìn)度，取決于‘兒子’是否長大了、可以獨(dú)立發(fā)展了，家長不會(huì)因?yàn)橥饷娴奶鞖夂脡膩碜龀鰶Q定?！?/p>

今年以來，物業(yè)股估值低迷。此時(shí)萬物云逆風(fēng)而上，顯得有點(diǎn)獨(dú)特。不過，盡管不在風(fēng)口上上市，它的市盈率仍然達(dá)到30倍左右，比萬科8倍多的市盈率，要高出不少。

為何萬物云要在這個(gè)節(jié)骨眼上市？在今年3月業(yè)績會(huì)上，朱保全就表示，當(dāng)下萬物云上市時(shí)點(diǎn)更合適，因?yàn)橥顿Y者給的估值會(huì)更加理性。此外，萬物云上市有助于改善物業(yè)板塊的基本面，提升板塊質(zhì)量與信心，并加強(qiáng)市場對物業(yè)板塊的關(guān)注。物業(yè)股的估值，應(yīng)該也會(huì)隨著萬物云的上市而分化愈加明顯。

萬物云招股啟動(dòng)前，朱保全在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一篇題為《今年港股最大的IPO就要來了》的文章，并配文“差市場結(jié)交真朋友”8個(gè)字。同時(shí)，萬物云向外界披露了其豪華基石投資者陣容。其中既有首次涉獵物業(yè)股的新面孔，也有上市物企的老熟人；既有外來資本，也有國資基金。據(jù)了解，萬物云此次IPO吸引的基石投資人包括淡馬錫、瑞銀資管、中國誠通控股以及旗下的中國國有企業(yè)混合所有制改革基金、潤暉投資、HHLR基金及YHG投資、Athos資本等。其中，淡馬錫是世界最大的主權(quán)基金之一；瑞銀資管作為影響力大的巨型基金管理人，此前的兩年幾乎沒有參與IPO基石。

正如朱保全在其專欄中所言，萬物云金字招牌的背后，離不開萬科地產(chǎn)對好產(chǎn)品、好服務(wù)的重視，“萬物云始于萬科，興于萬科物業(yè)，耀于萬物梁行，匯于萬物云城?！比f科自我定位為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，在外部環(huán)境具有不確定性的當(dāng)下，它需要同時(shí)做好“開發(fā)業(yè)務(wù)”與“經(jīng)營性業(yè)務(wù)”的平衡題。無論怎么說，萬物云的成功上市，意味著它已被培育成熟，能夠獨(dú)立發(fā)展。