日前，嘉里地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，6月全國300個城市商業(yè)用地總成交建筑面積7803萬平方米，環(huán)比下降41%，同比下降近50%。

從企業(yè)拿地情況來看，與上半年相比沒有明顯變化，近四成房企投資停滯即使核心城市熱點地塊帶動整體土地拍賣回暖，但拿地依然是中央政府的平等面孔，民營企業(yè)繼續(xù)隱形

拿地方面，前7個月，萬科集團新增土地433.2萬平方米，居首位保利新增401萬平方米土地，濱江集團新增土地392.4萬平方米，華潤置地新增387.1萬平方米，中海地產(chǎn)新增365.5萬平方米

土地價值方面，保利發(fā)展新增631.2億元，濱江集團新增593.8億元，招商蛇口新增582.2億元，華潤置地新增549.4億元，萬科新增491.6億元。

柯睿認為，7月份，在核心城市犧牲規(guī)模，提升品質(zhì)的讓步下，土地市場呈現(xiàn)價格下降的態(tài)勢，而城市之間的分化繼續(xù)加劇投資策略上，三四線關(guān)注度持續(xù)下降，房企投資高度聚焦22個核心城市1—7月，前100名投資中有83%集中在22個城市從區(qū)域分布來看，長三角吸引了50%的投資，依然是布局堡壘

土地市場的熱度呈現(xiàn)出分化加劇的態(tài)勢7月成都，廣州，上海均成交高溢價率，但南京，重慶，長沙溢價率不及上一輪，無錫平均溢價率也在低位徘徊，導(dǎo)致環(huán)比下降1.1個百分點至3.5%

整體來看，1—7月，40%的百強房企仍面臨經(jīng)營壓力和資金壓力，投資幾乎停滯征地還是和中央政府平起平坐，民營企業(yè)幾乎銷聲匿跡在新增的100強拿地金額中，100強房企只有35家拿地，占100強金額的70%，主要來自30強中的國企和央企這些企業(yè)拿地金額占百強金額的近50%在前100家已經(jīng)拿地的房企中，民企拿地金額僅占17%左右

從拿地企業(yè)類型來看，楊國屏主導(dǎo)，民企難求的格局沒有改變，但不同城市之間略有差異:廣，上，寧，成等都是以楊國屏為主，其中滬上國企和地方平臺公司拿地金額高達95%，這與高地價不無關(guān)系在重慶和無錫，雖然仍有不少國企，但民企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)此外，長沙第二輪土地拍賣熱度不如第一輪，地方國企抄底情況也在增加，品牌房企拿地比例持續(xù)下降

柯睿認為，從第二輪集中供地政府不斷讓步來看，很多核心城市都采取了犧牲規(guī)模提升質(zhì)量的做法，即加大優(yōu)質(zhì)地塊的出讓從上海，廣州的第二輪土地拍賣來看，確實起到了一定的刺激作用，但熱度僅局限于利潤空間大，質(zhì)量好的土地，且仍以國企為主，民企仍無起色伴隨著政策寬松和土地質(zhì)量的提升，熱點城市核心區(qū)域仍是房企補庫和重組的重點，而短期內(nèi)有能力拿地的房企以集中供地為主的投資策略不會改變