中信證券6月20日發(fā)布研究報告稱，截至2022年6月15日，REITs市場總市值已達(dá)523億元，參與投資者日益多元化自上市以來，房地產(chǎn)投資信托基金市場組合已增加了21.0%日前，首批9只REITs將迎來限售解禁新REITs的發(fā)行有望回應(yīng)原始權(quán)益人和投資者的預(yù)期，REITs擴容迫在眉睫

中信證券表示，保障性租賃房是新納入REITs的底層產(chǎn)品類別物流設(shè)施是為數(shù)不多的具有規(guī)模經(jīng)濟性，適合全國化，網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展的REITs底層資產(chǎn)好的園區(qū)資產(chǎn)管理受疫情影響較小，剛性資本支出較小，但園區(qū)資產(chǎn)缺乏規(guī)模效益，內(nèi)部分化也較大水務(wù)類REITs可以受益于水價的上漲，而目前REITs在高速公路上的分配率較高，但后期運營維護(hù)所需的資本支出也可能較大

中信證券認(rèn)為，REITs豐富多樣的基礎(chǔ)資產(chǎn)構(gòu)成了REITs市場繁榮的基礎(chǔ)，適度偏低的長期利率也有利于REITs市場的發(fā)展預(yù)計從中長期來看，產(chǎn)權(quán)類REITs將更受市場歡迎，因為其受疫情影響較小，租金率和租金水平相對穩(wěn)定，很少發(fā)生大修等資本支出，且沒有到期日具體來看，中信證券重點關(guān)注具有規(guī)模效應(yīng)的品牌物流倉儲類REITs，區(qū)位優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類REITs和核心城市類REITs經(jīng)營權(quán)類的REITs，也值得從基本面選擇收益可靠的品種