伴隨著疫情的逐步控制和各地穩(wěn)定樓市各項(xiàng)政策的落實(shí)，5月份我國(guó)二手房市場(chǎng)活躍度修復(fù)底部，多個(gè)城市二手房交易量企穩(wěn)回升。

RealData數(shù)據(jù)顯示，5月份，RealData監(jiān)測(cè)的北京，上海，深圳，廣州，南京等全國(guó)50個(gè)城市二手房成交量環(huán)比上漲約14%其中，長(zhǎng)三角，東北重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比快速上漲，沈陽(yáng)，長(zhǎng)春，哈爾濱，蘇州，無(wú)錫，徐州成交量環(huán)比增速均超過(guò)100%雖然與去年同期相比，5月份貝殼50城二手房成交量仍處于下降趨勢(shì)，同比下降40%左右，但降幅比4月份收窄8個(gè)百分點(diǎn)

RealData市場(chǎng)分析師劉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)后，滬上及東北周邊城市二手房交易快速恢復(fù)，說(shuō)明疫情雖然對(duì)樓市交易有影響，但不會(huì)使住房需求消失展望后市，在信貸的支持下，限制性政策優(yōu)化和支持性政策加碼的效果將逐步釋放限售政策的調(diào)整有利于增加二手房供應(yīng)，限購(gòu)限貸的放松有利于增加購(gòu)房需求供需兩端的政策組合，將加速釋放剛需，改善，合理的住房需求

單月約50個(gè)城市發(fā)布樓市松綁令。

日前，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)限購(gòu)時(shí)間，限售時(shí)間，購(gòu)房套數(shù)，首付比例等進(jìn)行了調(diào)整在成都，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，明確生育兩個(gè)及以上子女的家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)基礎(chǔ)上購(gòu)買一套新房這是繼5月16日成都出臺(tái)在中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)，已購(gòu)或新購(gòu)郊縣住房不計(jì)入家庭名下住房總數(shù)政策后，半個(gè)月內(nèi)成都第二個(gè)房地產(chǎn)新政

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小語(yǔ)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:繼東莞，杭州，南京，沈陽(yáng)之后，成都也加入了支持多子女家庭購(gòu)房的陣營(yíng)，既呼應(yīng)了中央對(duì)多胞胎家庭的配套支持，也在一定程度上促進(jìn)了市場(chǎng)需求的釋放此舉值得肯定

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月成都新房成交10378套，環(huán)比下降12.19%，同比下降29.5%。

成都此次新政主要從需求端入手，多角度促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和良性循環(huán)預(yù)計(jì)在新政刺激和全國(guó)市場(chǎng)逐步回暖下，成都的市場(chǎng)會(huì)加快修復(fù)王小語(yǔ)說(shuō)

5月份有很多城市像成都一樣出臺(tái)了樓市松綁政策RealData的報(bào)告顯示，今年以來(lái)，中央層面多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi)5月，約50個(gè)城市放松了限購(gòu)，限售，限貸等政策，鼓勵(lì)居民購(gòu)房一系列政策寬松逆轉(zhuǎn)了市場(chǎng)預(yù)期

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月26日，今年以來(lái)松綁政策調(diào)控頻次超過(guò)210次，覆蓋城市超120個(gè)，僅5月份就調(diào)控93次。

二手房上市以價(jià)換量的趨勢(shì)明顯。

伴隨著穩(wěn)定樓市政策的實(shí)施，二手房市場(chǎng)供應(yīng)量也大幅增加RealData數(shù)據(jù)顯示，貝殼50城新掛牌二手房環(huán)比上漲12%其中，東莞5月新掛牌二手房環(huán)比上漲30%左右，蘇州5月新掛牌二手房環(huán)比上漲2倍以上，南京，徐州5月新掛牌二手房環(huán)比上漲50%以上

南京不具名房產(chǎn)中介人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，3月底到4月底，受疫情影響，南京二手房市場(chǎng)成交量和交易量都比較低5月份，磁帶整體成交量和交易量都有明顯提升近三周，南京二手房成交一直保持在1500套/周以上

南京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，5月23日—5月29日，南京二手房成交1657套，環(huán)比上漲5%二手房掛牌均價(jià)32646元/㎡，與上周基本持平

掛牌價(jià)一般不低，但實(shí)際成交價(jià)沒(méi)那么高鼓樓區(qū)某住宅樓掛牌價(jià)每平方米4萬(wàn)多元，我們家最后成交單價(jià)3.31萬(wàn)元上述不愿透露姓名的房產(chǎn)中介告訴記者

根據(jù)消息顯示，由此，前市場(chǎng)持續(xù)冷淡，業(yè)主的心理預(yù)期也有所下降，業(yè)主進(jìn)一步議價(jià)的空間進(jìn)一步擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)以價(jià)換量的趨勢(shì)更加明顯。

數(shù)據(jù)背后反映的是市場(chǎng)‘蠢蠢欲動(dòng)’對(duì)于一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，不排除會(huì)出現(xiàn)比較強(qiáng)勁的回暖對(duì)于一些重點(diǎn)城市，我覺(jué)得總體來(lái)說(shuō)還是有不錯(cuò)的情況易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示