作為大灣區(qū)GDP 1.2萬億的大城市，佛山繼4月26日放松限購(gòu)后，最近幾天再次松綁限購(gòu)政策。

日前，佛山市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)文，完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括優(yōu)化限購(gòu)住房面積，支持改善型住房需求，其中限購(gòu)住房面積大幅縮小。

接受中國(guó)證券時(shí)報(bào)·券商采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佛山限購(gòu)再度松綁，進(jìn)一步釋放外地人在佛山買房，對(duì)穩(wěn)定佛山樓市有很大幫助佛山房?jī)r(jià)整體水平較低，有利于減輕廣州人購(gòu)房的壓力和成本，有利于解決廣州居民的住房需求，住房市場(chǎng)的發(fā)展有利于促進(jìn)廣佛一體化

佛山減少限購(gòu)面積

日前，佛山市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，從完善住房保障體系，保障住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化住房限購(gòu)面積，支持改善性住房需求，落實(shí)金融支持政策等五個(gè)方面提出具體措施。

在支持改善性住房需求方面，提出在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，為改善性住房需求購(gòu)房的，持有滿5年的商品住房不計(jì)入家庭驗(yàn)房套數(shù)司法拍賣中買賣，贈(zèng)與，拍賣5年以上的商品房，無需核查購(gòu)房資格

在落實(shí)金融支持政策方面，提出鼓勵(lì)商業(yè)銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率整體下降，研究進(jìn)一步加大公積金住房抵押貸款支持力度。

據(jù)《證券與經(jīng)紀(jì)中國(guó)報(bào)》記者了解，此前，佛山限購(gòu)區(qū)域包括禪城區(qū)，桂城街道，大瀝鎮(zhèn)和南海區(qū)肥水，順德區(qū)大良街道，陳村鎮(zhèn)，北滘鎮(zhèn)，樂從鎮(zhèn)新政策將限購(gòu)區(qū)域縮小至僅包括禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道這意味著，之前納入限購(gòu)區(qū)域的很多區(qū)域都取消了限購(gòu)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，佛山此次縮小限購(gòu)行政區(qū)域，取消了部分非核心城區(qū)的限購(gòu)政策，有助于降低此類郊區(qū)市場(chǎng)的購(gòu)房門檻同時(shí)，這次持有5年的住房可以不計(jì)入家庭住房套數(shù)，相當(dāng)于增加了房票數(shù)量，也讓改善型住房需求的釋放更有條件

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，佛山當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大沖擊和影響，政策放松有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍，對(duì)激活和改善購(gòu)房需求，保障外來人口權(quán)益起到積極作用類似的政策對(duì)國(guó)內(nèi)其他城市有很多啟示比如在限購(gòu)放松方面，可以針對(duì)不同的樓盤，不同的購(gòu)房者放松，而這次佛山是針對(duì)不同的區(qū)域放松房票方面，部分城市允許房屋出租后增加一套房票，佛山則從持有年限角度增加房票數(shù)量

佛山38天兩次松綁限購(gòu)。

此次佛山政策是繼4月26日之后的又一輪松綁。

日前，佛山住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》。

《通知》提出，對(duì)最后一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房，實(shí)行以下政策:

一是居民家庭網(wǎng)上申請(qǐng)購(gòu)房資格核查時(shí)，商品住房不計(jì)入居民擁有的住房套數(shù)。

二是在辦理買賣合同網(wǎng)簽，贈(zèng)與，司法拍賣等過戶手續(xù)時(shí)，無需核實(shí)該商品房的購(gòu)房資格。

這意味著佛山對(duì)五年以上的二手房購(gòu)買沒有限制這一政策旨在進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，特別是促進(jìn)改善型需求

日前，佛山再次松綁限購(gòu)廣東省住房政策研究中心首席研究院李表示，之前佛山靠近廣州的11條街道都要限購(gòu)，這次限購(gòu)區(qū)域范圍有所調(diào)整只有三個(gè)行政區(qū)有中心區(qū)限購(gòu)，其他八個(gè)街道都不限購(gòu)這八條街主要在廣州附近，主要是為了釋放新一輪的購(gòu)房需求

李說，佛山一半以上的購(gòu)房者主要來自廣州，佛山靠近廣州的地方與廣州主城區(qū)無縫對(duì)接限購(gòu)對(duì)廣州來佛山買房的人有一定影響這一松綁對(duì)于穩(wěn)定佛山樓市，以進(jìn)一步釋放外地人在佛山買房有很大幫助

廣州附近的佛山南海，順德，禪城都有大量新房在售，價(jià)格比佛山附近的廣州低很多以南海為例廣州附近的荔灣，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)到了7萬多，而南海的價(jià)格只有3到4萬如果在這個(gè)差價(jià)下限購(gòu)，很多人的購(gòu)房需求都會(huì)受到影響但如果不限購(gòu)，由于與廣州主城區(qū)無縫銜接，且佛山靠近廣州，其城區(qū)的外觀和公共設(shè)施往往比廣州靠近佛山的更好，更有利于吸引廣州人到佛山買房所以佛山新房供應(yīng)主要集中在這些區(qū)域，政策發(fā)布主要是吸引廣州人買房李進(jìn)一步解釋，最近幾年來，廣州主城區(qū)除荔灣，白云，天河，黃埔，越秀，番禺外，其他外圍區(qū)域的限購(gòu)相對(duì)寬松，主要是吸引廣州主城區(qū)的人到外圍買房，特別是東部，東南部，北部，對(duì)佛山樓市銷售有影響這次佛山松綁限購(gòu)，是為了吸引更多廣州主城區(qū)的人來買房

李認(rèn)為，為了穩(wěn)定樓市，有必要適度放松限購(gòu)政策佛山房?jī)r(jià)整體水平較低，有利于減輕廣州購(gòu)房者的壓力和成本，有利于解決廣州居民的住房需求，住房發(fā)展有利于促進(jìn)廣佛一體化