樓市暖風(fēng)正逐漸向改善型購房領(lǐng)域蔓延最近國內(nèi)很多地方都出臺了降低改善性購房門檻的相關(guān)政策，比如換房

日前，多家媒體報(bào)道南京部分商業(yè)銀行再次調(diào)整二套房貸政策對于購房者來說，首套房貸已結(jié)清的，購買二套房按首套房貸政策首付30%，首套房貸款未結(jié)清，二套房首付40%

今年8月，南京已下調(diào)二套房貸首付比例:首套房貸未結(jié)清，二套房首付由八成降至六成，貸款結(jié)清由五成降至三成廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李表示，南京的住房政策調(diào)整堅(jiān)持小步快跑的原則，每次幅度較小，但頻率較高一方面可以避免樓市的大起大落，另一方面可以根據(jù)市場情況逐步引導(dǎo)預(yù)期，有利于釋放改善型需求，穩(wěn)定樓市

據(jù)說南京樓市限購政策有所松動，本地家庭可以在部分區(qū)域購買第三套房。

除了南京，杭州近期也調(diào)整了二套房貸政策杭州11月出臺新規(guī)，稱對杭州市內(nèi)無房但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，購買第二套住房可按首套房貸政策執(zhí)行，最低首付比例為40%這是杭州時隔5年再次回歸認(rèn)房不認(rèn)貸最近幾天，南通也出臺了公積金貸款新政，以住房公積金貸款套數(shù)作為確定住房套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，即實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策

此前，福州將五城區(qū)已結(jié)清貸款的二套房首付比例由50%調(diào)整為40%，海南，天津?qū)⒍追渴赘侗壤抵?0%，廈門小幅放寬島外限購政策據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前東莞，鄭州，合肥，武漢，杭州，珠海，天津等熱點(diǎn)地區(qū)的二三線城市已經(jīng)首付40%青島，大連，蘇州，武漢等城市略有放松住房限購政策

二套房政策的優(yōu)化，有利于降低居民換房等改善性購房的門檻，促進(jìn)居住條件的改善。

中國研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受中新社記者采訪時表示，近期，南京，杭州等核心二線城市需求側(cè)政策陸續(xù)實(shí)施，為購房者降低置業(yè)門檻和成本，信號意義明顯。

中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年已有超過300個地方城市發(fā)布過千條房地產(chǎn)相關(guān)政策曹晶晶指出，受行業(yè)下行，居民就業(yè)和收入預(yù)期疲軟等因素影響，今年以來，剛需購房人群觀望情緒濃厚，新房市場90平方米以下戶型成交占比明顯下降，而改善型購房者購房意愿好于剛需群體，大戶型，高價位改善型住宅產(chǎn)品占比上升她認(rèn)為，在改善型需求得到大力支持的情況下，需要加大政策扶持力度在樓市企穩(wěn)之前，一二線城市限貸政策和郊區(qū)限購政策仍有優(yōu)化空間

易居企業(yè)集團(tuán)CEO，柯睿CEO張炎也表示，從今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)來看，剛需和首改產(chǎn)品占比正在全線萎縮，而改善型住宅產(chǎn)品占比正在全面上升改善型需求成為購房者的主流需求

有研究表明，目前我國每戶住房套數(shù)已超過1.1套人們對住宅產(chǎn)品的需求基本實(shí)現(xiàn)了從無到有，現(xiàn)在正處于從無到有的過程中但今年多輪政策調(diào)整多是針對剛需和首次購房者，而改善型購房者的成本仍然較高

智聯(lián)金融首席研究員，復(fù)旦大學(xué)金融研究所兼職研究員董希淼指出，目前住房信貸政策的調(diào)整主要集中在支持剛性住房需求上下一步，如何更好地支持改善型住房需求，還有很大的優(yōu)化空間他建議，各地要加大差別化住房信貸政策的實(shí)施力度，加快降低首付比例，取消認(rèn)房認(rèn)貸，進(jìn)一步降低貸款利率等措施

從中長期來看，改善型需求將成為支撐中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主力軍。

曹晶晶透露，第七次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，深圳，廣州，北京上海，廈門，溫州等一線城市35歲至49歲的人口占比相對較高，提升空間較大該研究院認(rèn)為，十四五期間，我國新房市場將在規(guī)模見頂后進(jìn)入下行階段2022年需求韌性提升突出，為市場提供支撐預(yù)計(jì)這一趨勢將在2023年延續(xù)