大興大岳曾經(jīng)繁華的春風(fēng)不再美麗北京商報(bào)記者最近幾天實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大興大岳春風(fēng)現(xiàn)在的空置率在15%—20%左右，相比開業(yè)初期的近250個(gè)品牌，品牌調(diào)整比例約為28%此外，開業(yè)之初強(qiáng)調(diào)的區(qū)域第一店的優(yōu)勢(shì)，被同品牌或同類型的門店沖淡了作為大悅城控股歡樂(lè)春風(fēng)產(chǎn)品線在京開業(yè)的首個(gè)項(xiàng)目，倡導(dǎo)美好生活·愉悅主題的大興歡樂(lè)春風(fēng)一度成為年輕消費(fèi)者的打卡地是什么原因讓曾經(jīng)的網(wǎng)絡(luò)名人在不到兩年的時(shí)間里突然失去光彩

商鋪空置率近20%

從開業(yè)到現(xiàn)在，很多放在商家的設(shè)備都伴隨著商家的撤出而返廠了某為商場(chǎng)提供智能化服務(wù)的品牌負(fù)責(zé)人今日向北京商報(bào)透露，放置在大興大岳春風(fēng)的設(shè)備大部分時(shí)間處于閑置狀態(tài)此外，記者在大興大岳的春風(fēng)看到，一些餐館和零售店已經(jīng)圍起了圍擋，部分門店還留有撤場(chǎng)痕跡即使是工作日的午餐時(shí)間，餐廳的客流也相當(dāng)冷清:每個(gè)餐廳基本不超過(guò)10桌電影院方面，從目前熱映的電影《月球人》上座率來(lái)看，8月3日晚7點(diǎn)到9點(diǎn)的售票量都在個(gè)位數(shù)

開業(yè)之初，北京商報(bào)記者曾粗略統(tǒng)計(jì)過(guò)當(dāng)時(shí)商場(chǎng)的品牌數(shù)量，將近250個(gè)如今大眾點(diǎn)評(píng)顯示，大興大岳馮春共有178家門店，部分品牌門店顯示已關(guān)閉或尚未開業(yè)，如多樂(lè)日，快樂(lè)檸檬，阿迪休閑，Bingo—R電玩城等照此計(jì)算，不到兩年的時(shí)間，已經(jīng)有70多家門店發(fā)生了變化，調(diào)整比例約為28%

根據(jù)開店和關(guān)店情況，今日北京商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，大興大岳馮春目前的空置率在15%—20%左右，被圍商鋪多為大面積商鋪在關(guān)系到商場(chǎng)形象的一樓，處于關(guān)閉狀態(tài)的商鋪比例達(dá)到20%一樓一共5個(gè)大店鋪，有天伯倫，阿迪達(dá)斯，華健等品牌其他樓層的關(guān)店數(shù)量也占該樓層總門店數(shù)量的20%左右，約有20—30家門店在運(yùn)營(yíng)

但是，如果有店鋪關(guān)門，自然會(huì)有新的商家入駐截至目前，2022年大興大粵李淳風(fēng)新開品牌近20家，包括李寧，波司登，賈曉華Kirya，暴力兔兔，松山棉電，宇泰黃金，OPPO，雷達(dá)

大興歡樂(lè)春風(fēng)的高空置率在同產(chǎn)品線中并非個(gè)例豐臺(tái)歡樂(lè)春風(fēng)開業(yè)不到一年，品牌掉線的現(xiàn)象同樣存在根據(jù)大眾點(diǎn)評(píng)，豐臺(tái)大悅馮春有99家門店，但之前開業(yè)時(shí)有160多家記者走訪時(shí)看到，營(yíng)地內(nèi)商鋪主要集中在負(fù)一層，約有40家

北京市場(chǎng)悅春里的低出租率在去年的財(cái)報(bào)中就有突出表現(xiàn)大悅城控股披露的2021年度財(cái)報(bào)顯示，截至去年底，大興大悅城李淳風(fēng)項(xiàng)目整體入住率為88%，在大悅城控制的全國(guó)購(gòu)物中心項(xiàng)目中排名倒數(shù)第二，在京項(xiàng)目中排名倒數(shù)第一財(cái)報(bào)還顯示，豐臺(tái)大悅李淳風(fēng)于2021年12月26日開業(yè)，入住率94%由于該數(shù)據(jù)來(lái)自開業(yè)期間，因此對(duì)目前的入住率沒(méi)有參考價(jià)值

上述兩大項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露，大悅城控股目前正在制定新的招商方案。

客流主要消費(fèi)群體不買賬。

大悅城控股對(duì)外介紹，歡樂(lè)春風(fēng)聚焦25—45歲城市中產(chǎn)階級(jí)客戶，滿足他們對(duì)第一次生活的消費(fèi)需求。

25—45歲客戶是消費(fèi)主力，尤其是商場(chǎng)吸引的客戶這個(gè)年齡段的人往往能產(chǎn)生可觀的消費(fèi)能力，但這種情況在大興大岳的春風(fēng)似乎要打折了

北京商報(bào)今日記者注意到，該項(xiàng)目一周的消費(fèi)者多為老年消費(fèi)者和兒童，與該產(chǎn)品線此前定義的25—45歲群體并不相符同時(shí)，大興大悅李淳風(fēng)位于黃村東街，商場(chǎng)3公里范圍內(nèi)的小區(qū)多為舊改小區(qū)，并非新建樓盤因此，我們面對(duì)的客戶仍然是之前黃村的本地客戶，而不是大岳李淳風(fēng)所期待的新興或成熟的中產(chǎn)階級(jí)客戶同樣，豐臺(tái)大岳李淳風(fēng)周邊大量寫字樓空置，產(chǎn)業(yè)沒(méi)有完全引入，消費(fèi)能力有待觀察

通過(guò)數(shù)據(jù)和行業(yè)分析，我們知道大興歡樂(lè)春風(fēng)的社區(qū)業(yè)務(wù)自入駐以來(lái)并不活躍上述品牌負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，大興大悅春風(fēng)對(duì)周邊消費(fèi)力影響不大，導(dǎo)致客流沒(méi)有明顯增加

北京商報(bào)今日記者從一家客流檢測(cè)企業(yè)了解到，近一年來(lái)大興大岳春運(yùn)日均客流約4200人，高峰節(jié)假日日均客流1.5萬(wàn)人據(jù)此粗略計(jì)算，大興大岳春風(fēng)年客流量為153萬(wàn)人

如果將上述數(shù)據(jù)與大悅城控股旗下的其他產(chǎn)品線進(jìn)行對(duì)比，客流的量級(jí)會(huì)有明顯的不同公開數(shù)據(jù)顯示，2021年，大悅城控股全國(guó)總銷售額264億元，客流量2.2億其中朝陽(yáng)大悅城近2300萬(wàn)人次，貢獻(xiàn)度排名第一，西單大悅城2000萬(wàn)人次，祥云小鎮(zhèn)近1200萬(wàn)人次

客流量可以直接反映一個(gè)商場(chǎng)的現(xiàn)狀，也影響著經(jīng)營(yíng)狀況商業(yè)鐘發(fā)布的商家干貨顯示，一個(gè)10萬(wàn)平米的商業(yè)日均客流量需要3萬(wàn)人次才能保證商場(chǎng)的基本穩(wěn)定，每年1000萬(wàn)左右的客流量是一條生死線

把第一家店定位在區(qū)域內(nèi)的優(yōu)勢(shì)被削弱。

與其他商家不同的是，大興歡樂(lè)春風(fēng)30%的區(qū)域首進(jìn)率和各類品牌專賣店的目標(biāo)在今天成為了絆腳石，身邊的競(jìng)品也不在少數(shù)例如，7FRESH Seven Fresh超市正面臨吳梅和京客隆等超市的競(jìng)爭(zhēng)主飼養(yǎng)店300米外還有一個(gè)飼養(yǎng)店，大粵李淳風(fēng)店周邊1公里內(nèi)有兩家必勝客店，距離黃記煌大粵李淳風(fēng)店5公里處還有另外兩家該品牌的店

根據(jù)大悅城控股在大興大悅城春風(fēng)開業(yè)時(shí)發(fā)布的內(nèi)容，大興大悅城春風(fēng)在品牌和運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，以泛生活方式為核心，引進(jìn)了近300個(gè)國(guó)內(nèi)外一線品牌，其中30%為區(qū)域首家門店大悅城控股在公布的信息中強(qiáng)調(diào)，該區(qū)域有近50個(gè)獨(dú)特的品牌

北京國(guó)際貿(mào)易中心研究基地首席專家賴陽(yáng)說(shuō):當(dāng)投資促進(jìn)計(jì)劃最初在大興大岳春風(fēng)定制時(shí)，存在一些隱患雖然餐飲有很強(qiáng)的吸引力，但是周邊同類型的供應(yīng)也占比較大

在外部環(huán)境上，有龍湖北京大興天街，凱德MALL天宮院店等商場(chǎng)在李淳風(fēng)附近，大興大岳與此同時(shí)，離購(gòu)物中心最近的地鐵站黃村西街站距離購(gòu)物中心仍有公里豐臺(tái)李淳風(fēng)購(gòu)物中心靠近馮軻萬(wàn)達(dá)，李澤天街等，而類似的項(xiàng)目勢(shì)必會(huì)有客流和商戶的分流和競(jìng)爭(zhēng)

10km內(nèi)調(diào)整當(dāng)?shù)乜蛻羧骸?/p>

面對(duì)現(xiàn)狀，久益春風(fēng)如何調(diào)整這條產(chǎn)品線賴陽(yáng)建議，為了加強(qiáng)商場(chǎng)的影響力，應(yīng)引入具有一定品牌號(hào)召力的龍頭核心店，給消費(fèi)者獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)同時(shí)加強(qiáng)原創(chuàng)IP的戶外休閑和主動(dòng)營(yíng)銷推廣，新的網(wǎng)絡(luò)名人第一店入駐，提升其商場(chǎng)輻射力

作為大岳李淳風(fēng)項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的第一個(gè)樣本，大興大岳李淳風(fēng)其實(shí)是在尋求各種出路北京商報(bào)今日記者觀察到，7月29日，大興大岳李淳風(fēng)在線上做了一場(chǎng)小程序和視頻號(hào)的直播，直播銷售額超過(guò)20萬(wàn)元，觀看人數(shù)也超過(guò)1萬(wàn)人同時(shí)，大興大悅李淳風(fēng)推出線上線下促銷滿減，多點(diǎn)等措施刺激消費(fèi)

北京商報(bào)今日記者從接近大興大悅李淳風(fēng)的人士處了解到下一階段的相關(guān)規(guī)劃:未來(lái)項(xiàng)目將擴(kuò)大兒童區(qū)，延伸現(xiàn)有兒童區(qū)項(xiàng)目，包括三樓F區(qū)和一，二樓，增加戶外區(qū)域的親子設(shè)施，引入高端親子體驗(yàn)主力店，增加互動(dòng)體驗(yàn)店同時(shí)，在餐飲方面，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)名人新口味餐廳和大興第一家店的引進(jìn)引入跨級(jí)實(shí)體娛樂(lè)中心，劇本殺，派對(duì)廳等娛樂(lè)店鋪所以會(huì)根據(jù)屬地進(jìn)行調(diào)整和規(guī)劃，繼續(xù)下沉到當(dāng)?shù)乜蛻羧?，深耕?xiàng)目周邊1—10km的客戶群

同時(shí)，大興大岳李淳風(fēng)進(jìn)一步加強(qiáng)會(huì)員精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，促進(jìn)私域流量裂變，提升銷量據(jù)報(bào)道，今年會(huì)員在該商城的消費(fèi)比2021年增長(zhǎng)了112%采取商場(chǎng)分銷，直播等方式補(bǔ)充線下銷售的不足，提高商場(chǎng)私人用戶的粘性和到達(dá)率到目前為止，大興大岳李淳風(fēng)的私人社區(qū)已經(jīng)積累了超過(guò)10，000人和超過(guò)20個(gè)社區(qū)活動(dòng)

中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利指出，伴隨著需求側(cè)細(xì)分化，個(gè)性化，品質(zhì)化的形成和深化，情感消費(fèi)，文化消費(fèi)，體驗(yàn)式消費(fèi)，場(chǎng)景化消費(fèi)等綜合訴求越來(lái)越強(qiáng)烈作為供給側(cè)的代表，購(gòu)物中心和品牌商必須加快速度切入這一趨勢(shì)，構(gòu)建非標(biāo)個(gè)性化消費(fèi)模式和屬地粘性服務(wù)模式將成為購(gòu)物中心和品牌創(chuàng)新的戰(zhàn)略方向