上半年接近尾聲，為了促進(jìn)項(xiàng)目銷售，房企推出的促銷活動(dòng)越來(lái)越多樣化。

日前，網(wǎng)上流傳兩張另類的銷售海報(bào)，一張來(lái)自河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔住宅活動(dòng)內(nèi)容為2元/斤，小麥換房子，最高可達(dá)16萬(wàn)房款，另一個(gè)是河南開封市杞縣建鄴市的5元/斤，換房大蒜兩張海報(bào)上分別印著愛心助農(nóng)，高價(jià)買麥付首付和愛心助農(nóng)安家的字樣

作為時(shí)代財(cái)經(jīng)的購(gòu)房者，我咨詢了上述兩個(gè)樓盤的銷售人員，并確認(rèn)了海報(bào)中活動(dòng)的真實(shí)性建業(yè)濱江府的銷售人員李萍說(shuō)，活動(dòng)從6月20日開始，到7月10日結(jié)束買家以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將小麥賣給指定的買家，這筆錢可以作為定金任意金額收取，但可抵扣首付款上限為16萬(wàn)元據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，上述收購(gòu)價(jià)格確實(shí)高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格目前小麥的市場(chǎng)價(jià)格在1.5元/斤左右，干蒜的市場(chǎng)價(jià)格只有1.5元/斤左右

開封杞縣建鄴市的換蒜房活動(dòng)起步較早在某短視頻社交平臺(tái)上，從今年5月底開始，當(dāng)?shù)囟嗉抑薪榘l(fā)布相關(guān)活動(dòng)視頻，大蒜收購(gòu)款只能作為首付房地產(chǎn)開發(fā)商劉燁告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，它可以扣除最多2萬(wàn)斤大蒜，即10萬(wàn)元

建業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目齊建業(yè)城，2020年底首次開盤目前賣點(diǎn)之一是現(xiàn)實(shí)生活準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買，今年住在售的戶型有103㎡—135㎡的三房，143㎡—180㎡的四房，200㎡以上的復(fù)式，單價(jià)從4700元到5600元不等

劉燁時(shí)代財(cái)經(jīng)介紹說(shuō):祁縣目前的房貸利率是最低的4.25%如果買首套房，首付比例低至20%如果買115㎡的房子，首付也就12萬(wàn)左右

不過(guò)，也有消費(fèi)者對(duì)此并不感冒:這只是賣房的噱頭買了比賣了好，計(jì)算你的高購(gòu)買價(jià)格，它計(jì)算你的房子付款

推廣的背后，透露著縣域樓市的迫切努力河南許昌鄢陵縣一位不愿意透露姓名的房產(chǎn)中介告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)記者，目前新房市場(chǎng)不景氣，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商的樓因?yàn)橐咔橥９ぃ?gòu)房者擔(dān)心買到爛尾樓，新房?jī)r(jià)格也沒(méi)有三年前高了比如碧桂園某樓盤，開盤價(jià)5500元/平方米，在縣城屬于‘高檔’小區(qū)，但現(xiàn)在低至3600元/平方米，價(jià)格甚至低于建業(yè)地產(chǎn)

從企業(yè)層面來(lái)看，建業(yè)地產(chǎn)作為河南地產(chǎn)的一哥，已經(jīng)深入到河南的區(qū)縣級(jí)市場(chǎng)，覆蓋全省100多個(gè)縣縣城消費(fèi)疲軟，建業(yè)地產(chǎn)的影響不言而喻建業(yè)地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，建業(yè)總土地儲(chǔ)備約5345萬(wàn)m2，其中商丘分布469萬(wàn)m2，占總土地儲(chǔ)備的8.78%，在所有分布城市中排名第三，開封市土壤儲(chǔ)量為211.88萬(wàn)m2，占3.96%，排名第11位，可見化學(xué)清除的壓力

從整個(gè)樓市環(huán)境來(lái)看，從去年開始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)逐步向下的調(diào)整期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—5月，商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%5月末，商品房待售面積5.54億平方米，同比增長(zhǎng)8.6%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)15.0%

為促進(jìn)樓市穩(wěn)定健康，各地不斷出臺(tái)樓市政策6月初，商丘出臺(tái)樓市新政，提出22條具體措施，涉及剛性購(gòu)房支持，首付，降息，人才補(bǔ)貼，公積金調(diào)整等包括:對(duì)首次購(gòu)買普通商品住房的個(gè)人，給予一次性補(bǔ)貼1萬(wàn)元，人才購(gòu)買，最高補(bǔ)貼5萬(wàn)元，對(duì)無(wú)住房貸款家庭購(gòu)買的普通住房，貸款最低首付款比例為20%，個(gè)人住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，夫妻倆從60萬(wàn)調(diào)整到70萬(wàn)

在開封，房地產(chǎn)促銷活動(dòng)逐漸展開據(jù)開封當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，6月15日，開封某樓盤推出0壓力0風(fēng)險(xiǎn)，住現(xiàn)房再交錢的促銷政策具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以先交5萬(wàn)元訂房，其余首付在交房時(shí)結(jié)清，在房子交付之前，購(gòu)房者不需要支付每月的抵押貸款

樓市政策和房企促銷一定程度上帶動(dòng)了銷售回暖多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月上半月市場(chǎng)銷售回暖中國(guó)證券研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比上漲49%，其中一，二，三線城市環(huán)比分別上漲122%，44%和31%

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，周線網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的變化并不代表市場(chǎng)的絕對(duì)好轉(zhuǎn)，還要看接下來(lái)數(shù)據(jù)的持續(xù)性。