從普租到長租，中國租房市場經(jīng)歷了一次又一次的變革，而每一次的改變都進一步釋放了市場消費能力，讓更多人看到了品質(zhì)租房的希望。但進入長租階段以來，經(jīng)營模式的固化同樣帶來了一系列問題，需要用一種更嶄新的模式進行改變。這不僅是長租平臺能否生存的思考，同樣也關(guān)乎業(yè)主收益與租客利益。上海自如推出的增益租模式以“無差價、無空置期、收益有保底不封頂”，獲得了學(xué)界和市場的雙重認可，成功入選清華經(jīng)管學(xué)院案例庫。正如自如CEO熊林所言：增益租模式將是中國租賃行業(yè)未來的標準。

相較于傳統(tǒng)普租市場的出租周期、出租價格不穩(wěn)定等固有弊端，上海自如從這一痛點出發(fā)，用增益租模式提供了解決問題的新思路?！盁o差價”代表著透明，上海自如有能力向業(yè)主說清楚每一分錢用在哪里、花每一分錢的原因。對于很多業(yè)主而言，錢用在了哪里、起到了什么作用是信任長租平臺的關(guān)鍵所在；“無空置期”意味著業(yè)主將房源托管給上海自如，不會出現(xiàn)“租房荒”的現(xiàn)象。平臺可以整個出租流程更加快捷、便利，出租時效較傳統(tǒng)普租的45天縮短到15天。

對于“收益有保底不封頂”，則是在一段長周期的資產(chǎn)管理中，增益租是一種更加穩(wěn)定、公平的業(yè)主委托方式。

上海自如推出的增益租模式，在長租市場亟需變革時期，提供了全新的發(fā)展模式。同時，依靠核心優(yōu)勢，在上海自如平臺托管房源的業(yè)主們獲得了可觀收益。2022年第一季度，自如增益租新模式的整體業(yè)主委托量比去年同期增長超過400%，成效顯著。與此同時，租客也從增益租模式中尋找到更優(yōu)質(zhì)的租房平臺。新房源的供應(yīng)，讓租客找到了自己滿意的租房。而上海自如在保潔、維修等一系列生活服務(wù)，更滿足了當(dāng)前新租客群體的品質(zhì)租房需求。這為增益租模式下，托管房源簽約出租率的提升，提供了有效動能。

過“合作機制”讓平臺服務(wù)和業(yè)主收益更透明有保障，通過專業(yè)租房服務(wù)真正實現(xiàn)租房對業(yè)主生活的“0打擾”。業(yè)主省心更安心，將房源投入到市場當(dāng)中。增益租模式所代表的，是長租市場邁入“服務(wù)為王”的新階段，將為行業(yè)發(fā)展提供參考樣本和長期發(fā)展韌性。