最近幾天，中國(guó)手指研究院發(fā)布了《中國(guó)手指快速回顧》中地院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張先生在8月1日下午舉行的中國(guó)全國(guó)市場(chǎng)形勢(shì)與企業(yè)調(diào)研成果分享會(huì)上，對(duì)全國(guó)土地市場(chǎng)和第二批集中供地情況進(jìn)行了總結(jié)

中國(guó)的各種土地利用

2022年1—7月，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類(lèi)土地計(jì)劃建筑面積10.0億㎡，同比下降20.5%，計(jì)劃施工面積8.4億㎡，同比下降23.2%。

7月份，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類(lèi)土地計(jì)劃開(kāi)工面積1.3億㎡，同比下降29.0%，規(guī)劃建筑面積1.4億㎡，同比增長(zhǎng)2.6%。

1—7月，全國(guó)300個(gè)城市樓面均價(jià)2242元/平方米，同比下跌24.8%，平均溢價(jià)率為3.4%，較去年同期下降11.5個(gè)百分點(diǎn)，各類(lèi)土地出讓金18782.38億元，同比下降42.31%。

7月，全國(guó)300個(gè)城市樓面均價(jià)2738元/平方米，環(huán)比下降10.43%，同比上漲43.99%，平均溢價(jià)率為3.09%，比上月下降1.25個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降8.58個(gè)百分點(diǎn)，各類(lèi)土地出讓金4072億元，環(huán)比下降15.94%，同比增長(zhǎng)46.71%。

住宅用地

2022年1—7月，全國(guó)300個(gè)城市推出住宅用地計(jì)劃總建筑面積3.2億㎡，同比下降45.6%，計(jì)劃施工面積2.4億㎡，同比下降49.9%7月份，全國(guó)共有300個(gè)城市推出住宅用地計(jì)劃建筑面積3000萬(wàn)㎡，同比下降62.9%，計(jì)劃開(kāi)工面積4000萬(wàn)㎡，同比下降13.6%

2022年1—7月，全國(guó)300個(gè)城市樓面均價(jià)6335元/平方米，同比上漲8.4%，平均溢價(jià)率為4.08%，較去年同期下降13.16個(gè)百分點(diǎn)，住宅用地出讓金達(dá)15393.77億元，同比下降45.67%。

7月，全國(guó)300個(gè)城市平均樓面價(jià)為7699元/平方米，環(huán)比上漲13.61%，同比上漲82.5%平均溢價(jià)率為3.37%，較上月下降0.95個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降11.12個(gè)百分點(diǎn)，住宅用地出讓金3457.37億元，環(huán)比下降19.02%，同比上漲57.7%

集中土地供應(yīng)

截至7月31日，22個(gè)城市第二批集中供地19個(gè)城市已發(fā)布公告，16個(gè)城市完成出讓?zhuān)蜿?yáng)，長(zhǎng)春，鄭州3個(gè)城市暫未發(fā)布公告天津，濟(jì)南，深圳三個(gè)城市8月初發(fā)售，此外，北京，杭州，南京，成都，寧波，蘇州，合肥，福州，長(zhǎng)沙，廣州，廈門(mén)，青島，重慶，武漢，無(wú)錫，上海等16個(gè)城市完成了兩批集中轉(zhuǎn)移共談判出讓土地362宗，規(guī)劃建筑面積3445萬(wàn)平方米，16個(gè)城市獲得4766億元，其中，76宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限，上限占比21%，233宗地塊底價(jià)占比64%，26宗地塊流拍退出，流拍率6.7%