1.5月份百城二手房市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月穩(wěn)中有降，降幅小于去年同期。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月100個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)為15717元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，同比下跌1.06%2022年初以來(lái)，房地產(chǎn)政策和信貸的優(yōu)化調(diào)整逐步介入，加強(qiáng)了對(duì)剛需和改善型購(gòu)房者合理住房需求的支持各地也紛紛響應(yīng)因城施策，對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策進(jìn)行適當(dāng)修改，出臺(tái)松綁政策城市從三四線城市逐漸擴(kuò)展到強(qiáng)二線城市，甚至第二次放松樓市政策的城市也有一些基本面非常好的省會(huì)城市，比如蘇州，南京由于5月份全國(guó)多地仍籠罩在疫情陰霾中，雖然交易市場(chǎng)成交量較4月份有所增長(zhǎng)，但市場(chǎng)觀望情緒依然存在，價(jià)格相對(duì)于成交量有一定滯后性5月份二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降，但降幅很小，反映出伴隨著各地政策松動(dòng)，市場(chǎng)企穩(wěn)跡象逐漸顯現(xiàn)預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策仍有一定的調(diào)整空間伴隨著疫情的逐步緩解和政策效果的進(jìn)一步落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)向好

從環(huán)比漲幅前十城市的情況來(lái)看，各級(jí)城市均有分布，三四線城市占據(jù)絕對(duì)份額從區(qū)域分布來(lái)看，長(zhǎng)三角城市占四席，環(huán)渤海城市占三席其中，衡水本月市場(chǎng)均價(jià)為8526元/平方米，環(huán)比上漲2.82%，漲幅居首，其次是保定，環(huán)比上漲2.66%，漲幅排名第二，德陽(yáng)本月市場(chǎng)均價(jià)7298元/平方米，環(huán)比上漲2.49%，排名第三此外，上海樓市雖然在疫情下成交量跌入谷底，但價(jià)格表現(xiàn)依然較為堅(jiān)挺本月市場(chǎng)均價(jià)64585元/平方米，環(huán)比上漲2.47%，排名第四

從環(huán)比下降前十城市的情況來(lái)看，以二線和三四線城市為主，主要分布在長(zhǎng)三角，環(huán)渤海和海峽經(jīng)濟(jì)圈，東北和中部地區(qū)也有1個(gè)城市上榜其中，宿遷本月市場(chǎng)均價(jià)為11401元/平方米，環(huán)比下跌2.92%，跌幅居前，其次是寧波，環(huán)比下降2.76%，位居降幅第二，廈門本月市場(chǎng)均價(jià)為47424元/平方米，環(huán)比下跌2.74%，跌幅排名第三

二是一線城市全體職工價(jià)格上漲，帶動(dòng)一線城市價(jià)格漲幅擴(kuò)大。

從城市層面來(lái)看，2022年5月，僅一線城市市場(chǎng)均價(jià)保持上漲，二線城市和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下跌其中，一線城市市場(chǎng)均價(jià)55847元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅比上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)基于一線城市大規(guī)模人口支撐，住房需求充足，政策利好下市場(chǎng)回暖跡象較為明顯，尤其是上海，環(huán)比漲幅為2.47%，深圳，北京，廣州也分別為1.54%，1.17%，1.05%從同比來(lái)看，一線城市同比轉(zhuǎn)正，比去年同期上漲0.21%

二級(jí)市場(chǎng)均價(jià)19111元/平方米，環(huán)比下跌0.43%，價(jià)格由上月微漲轉(zhuǎn)為下跌雖然加入政策松綁大軍的二線城市不在少數(shù)，但由于城市間的基本面差異，市場(chǎng)回暖的節(jié)奏和力度也呈現(xiàn)出分化的特征比如嘉興，杭州等城市，伴隨著江浙一帶疫情的減弱，市場(chǎng)回暖相對(duì)明顯，而天津，哈爾濱等地的政策也進(jìn)行了多次優(yōu)化調(diào)整，但政策效果并不大考慮到價(jià)格上漲和下跌的城市個(gè)數(shù)，分別為17個(gè)，24個(gè)，24個(gè)

三線城市市場(chǎng)均價(jià)10104元/平方米，環(huán)比下跌0.18%從價(jià)格上漲和下降的城市個(gè)數(shù)來(lái)看，上漲的城市有23個(gè)，下降的城市有31個(gè)，價(jià)格下降的城市仍然占據(jù)一半以上的份額三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁政策雖然比較密集，但大多只是適度松綁，對(duì)市場(chǎng)作用有限此外，三四線城市工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，政策短期內(nèi)難以產(chǎn)生大規(guī)模拉動(dòng)作用，物價(jià)上漲動(dòng)力不足

三是珠三角地區(qū)市場(chǎng)明顯向好，海峽經(jīng)濟(jì)圈價(jià)格再次先降。

從區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)來(lái)看，5月份，市場(chǎng)均價(jià)上漲3個(gè)區(qū)域，下跌5個(gè)區(qū)域在價(jià)格上漲的地區(qū)中，珠三角地區(qū)的市場(chǎng)有較為明顯的改善趨勢(shì)本月市場(chǎng)均價(jià)21433元/平方米，環(huán)比上漲0.47%，漲幅居首，西南城市排名第二，環(huán)比上漲0.45%，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈本月市場(chǎng)均價(jià)為21433元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，漲幅排名第三價(jià)格下跌區(qū)域中，海峽經(jīng)濟(jì)圈本月市場(chǎng)均價(jià)為25765元/平方米，環(huán)比下跌1.53%，跌幅居前，其次，東北城市受區(qū)域內(nèi)部分城市疫情影響，市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程出現(xiàn)一定程度中斷，價(jià)格環(huán)比下跌0.50%，居跌幅第二位，本月中心城市市場(chǎng)均價(jià)為9706元/平方米，環(huán)比下跌0.47%，跌幅排名第三

同比來(lái)看，本月3個(gè)地區(qū)市場(chǎng)均價(jià)同比上漲，5個(gè)地區(qū)市場(chǎng)均價(jià)同比下降同比上漲區(qū)域中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈繼續(xù)排名第一，同比上漲2.34%，漲幅收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，其次是珠三角經(jīng)濟(jì)圈，同比上漲0.44%，海峽經(jīng)濟(jì)圈同比增速降至0.36%同比下降區(qū)域中，東北城市價(jià)格降至同比降幅首位，同比下降2.85%，其次是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，同比下降2.71%，居同比降幅第二位，中心城區(qū)排名第三，同比下降2.13%