問:上海加快經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和振興的行動(dòng)計(jì)劃對(duì)房地產(chǎn)有什么好處。

最近幾天，《上海發(fā)布》發(fā)布了《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)振興行動(dòng)計(jì)劃》，提出了8個(gè)方面50條新政策幫助企業(yè)脫困。

這個(gè)方案亮點(diǎn)很多，最大程度上提振了當(dāng)前的市場(chǎng)信心其中，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些利好政策哪些政策對(duì)購(gòu)房者有積極影響我們做了以下簡(jiǎn)要分析

一是規(guī)劃提出保護(hù)開發(fā)主體，房企資金將加速回籠。

在所有政策中，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前置審批綠色通道，抓緊啟動(dòng)新一批市場(chǎng)化新建商品房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)，拿地，建設(shè)，銷售全流程時(shí)間這一提法是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最明顯的保護(hù)和支持，使在上海有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)加快整體項(xiàng)目進(jìn)度

新開工住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可延期三個(gè)月的說法，可以進(jìn)一步降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，非常有利于房企提前回籠資金，強(qiáng)化現(xiàn)金流水平。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，4，5月份上海新房供應(yīng)量環(huán)比大幅減少，房地產(chǎn)成交陷入低谷，使得整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)成交慘淡伴隨著項(xiàng)目前期審批綠色通道的開通，房企仍有機(jī)會(huì)在6月份實(shí)現(xiàn)年中沖刺，從而減少上半年疫情帶來的損失

第二，加大土地出讓，緩解上海財(cái)政壓力。

關(guān)于保障土地要素供給，規(guī)劃首次提出適當(dāng)增加2022年建設(shè)用地計(jì)劃，增加建設(shè)用地指標(biāo)凈增數(shù)，支持保障各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求根據(jù)各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量任務(wù)，提前下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo)，加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)臨時(shí)借用支持力度對(duì)于建設(shè)用地指標(biāo)有缺口的地區(qū)，市級(jí)指標(biāo)可以采取‘直供’的方式

這在一定程度上可以緩解疫情對(duì)上海上半年經(jīng)濟(jì)的影響上海的GDP一直位居中國(guó)城市之首，GDP和財(cái)政收入占比都很高適當(dāng)增加2022年建設(shè)用地計(jì)劃，保證土地要素，可以有效增加各區(qū)土地財(cái)政收入，緩解經(jīng)濟(jì)壓力

其次，政策提出對(duì)于公開招標(biāo)，拍賣，掛牌出讓的土地，要加快建立網(wǎng)上交易機(jī)制允許受讓人申請(qǐng)延期支付或分期支付土地出讓價(jià)款優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起拍價(jià)，降低商業(yè)寫字樓自持比例

除了加快招拍掛，允許土地分期付款，結(jié)合此前在融資信貸領(lǐng)域的放松，將在一定程度上降低房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)成本和資金壓力分期支付土地款，縮短前期開發(fā)流程，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說可謂雪中送炭

第三，對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減租。

此外，政策是為了真正幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，擬推動(dòng)在滬央企和在滬外省市國(guó)企參照上海的規(guī)定，減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的房屋租金。

政策指出，目前租賃國(guó)有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶免于提交受疫情影響的證明材料2022年免六個(gè)月房租對(duì)租住國(guó)有房屋，經(jīng)營(yíng)困難的民辦非企業(yè)單位，參照小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，2022年免收6個(gè)月租金

通過緩繳公積金，免租，退稅，減稅等實(shí)際行動(dòng)，進(jìn)一步減輕在滬企業(yè)負(fù)擔(dān)和困難，提振市場(chǎng)信心。

第四，要出臺(tái)人才吸引計(jì)劃，鼓勵(lì)年輕人繼續(xù)在上海奮斗。

全面落實(shí)各類人才計(jì)劃和政策，優(yōu)化人才直接落戶，遷址購(gòu)房條件，加大海外人才引進(jìn)，服務(wù)和支持力度，加快實(shí)施人才安居工程，完善教育醫(yī)療服務(wù)，深入推進(jìn)海聚人才系列創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，進(jìn)一步吸引和留住各類人才。

仔細(xì)閱讀這一政策，有利于上海留住人才簡(jiǎn)單來說，優(yōu)化人才直接落戶，戶口遷移，購(gòu)房，從需求端支持剛性和改善性住房需求

同時(shí)也將進(jìn)一步提升上海的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。

不僅如此，在這份恢復(fù)振興規(guī)劃中，明確表示不會(huì)被列入延遲還貸等失信行為名單其實(shí)這也給了上海很多購(gòu)房者很大的信心，一定程度上緩解了不能按時(shí)還貸的壓力相信這些政策也會(huì)給更多人留在上海繼續(xù)奮斗的信心

第五，完善住房租賃制度，讓租房更容易，租金更友好。

規(guī)劃提出完善住房租賃制度，促進(jìn)保障性租賃房建設(shè)融資和供應(yīng)完善住房租賃法律政策，加強(qiáng)住房租賃管理和服務(wù)

保障性租賃房是十四五的重要任務(wù)之一2021年以來，國(guó)家大力發(fā)展保障性租賃房為加強(qiáng)保障性租賃房項(xiàng)目監(jiān)管，提高運(yùn)營(yíng)管理效率，各地加快建立和完善住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)

此次規(guī)劃中再次提出推進(jìn)租賃制度，完善住房租賃法律政策，將更大力度推動(dòng)上海租售并舉，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)，同時(shí)最大程度緩解城市年輕人的住房問題，對(duì)于在上海租房的人來說是一大利好。